ここでは、不動産投資と株式投資について比較していきます。とは、いっても株式の個別株では、パフォーマンスに差が大きすぎて議論しにくいので、ETFのように、日本株全体に投資するとしておきます。
仮定として、不動産投資は大部分の人がそうであるように、ローンを組んでいると仮定しておきます。


それでは、不動産投資におけるパフォーマンスは大まかに以下の要因によって決まります。
�@賃料と株価・・・地価上昇率＞株価上昇率となれば不動産投資が有利、逆なら株式投資が有利
�A金利・・・金利が上昇すると、借金をしてローンを組んでいる不動産投資が有利
�Bインフレ・デフレ･･･インフレになると、借金をしている方が有利。逆にデフレになるとその逆になる。

これ以外にも、戦争や災害などの特殊要因、景気循環などの要因もあります。

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